Prix de l'immobilier
à El Menzeh, Rabat
31 biens analysés
Vente · médiane
16 551MAD/m²
Fourchette interquartile · 16 129 – 16 551 MAD/m²
12 annonces analysées
Location · médiane
96MAD/m²·mois
Fourchette · 92 – 107 MAD/m²/mois
19 annonces analysées
Rendement locatif brut
7%
1 152 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
El Menzeh se positionne sur le segment premium de Rabat, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à El Menzeh oscillent principalement entre 16 129 et 16 551 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 16 551 MAD/m², calculée sur 12 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 96 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 152 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à El Menzeh est globalement standard (score IA moyen 6.8/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.8/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Rabat
Souissi
22 353 MAD/m² vente
113 MAD/m²·mois loc.
Quartier Agdal Haut
22 000 MAD/m² vente
93 MAD/m²·mois loc.
Hay Riad
21 935 MAD/m² vente
100 MAD/m²·mois loc.
Rabat-Salé
20 792 MAD/m² vente
—
Guich oudayas
19 186 MAD/m² vente
—
L'Ocean
18 441 MAD/m² vente
—
Les Ambassadeurs
12 500 MAD/m² vente
—
Riyad
—
112 MAD/m²·mois loc.
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