Rendement bureaux
Top rendements bureaux au Maroc
Classement des zones d'affaires par rendement locatif brut sur l'immobilier commercial.
Top rendement par ville
12 villes publiables
Casablanca
50 quartiersHay Hassani
Marrakech
37 quartiersRoute d'Agadir - Essaouira
Rabat
12 quartiersQuartier Agdal Bas
Tanger
32 quartiersBella Vista
Agadir
13 quartiersHay Salam
Fès
5 quartiersOued Fès
Tétouan
1 quartiersRoute de Ceuta
Kénitra
6 quartiersCentre
Mohammedia
4 quartiersCentre Ville
El Jadida
2 quartiersCentre ville
Meknès
1 quartiersHamria
Salé
3 quartiersHay Chmaou
Top 20 national — toutes villes confondues
Trié par rendement brut décroissant · Tous résidentiels
Hay Hassani
Casablanca
Bella Vista
Tanger
Centre Ville Casablanca
Casablanca
Route d'Agadir - Essaouira
Marrakech
Ain Borja
Casablanca
Oued Fès
Fès
Hermitage
Casablanca
Benjdia
Casablanca
Place mozart
Tanger
Derb Ghalef
Casablanca
Oulfa
Casablanca
Bouskoura Ville
Bouskoura
Ghandi
Casablanca
Sidi driss
Tanger
Bouaakkaz
Marrakech
Quartier Agdal Bas
Rabat
Socrate
Casablanca
Route Ain Chkaf
Fès
Centre
Kénitra
Harhoura
Témara
Questions fréquentes
Bien comprendre le rendement locatif au Maroc
Quels sont les meilleurs rendements locatifs au Maroc en 2026 ?
1. Hay Hassani (Casablanca) — 14.5%. 2. Bella Vista (Tanger) — 14.5%. 3. Centre Ville Casablanca (Casablanca) — 14.2%. Ces chiffres sont des rendements bruts (loyer × 12 ÷ prix de vente), calculés sur les médianes des annonces actives. Ils ne déduisent pas la vacance, les charges et la fiscalité.
Quel est un bon rendement locatif au Maroc ?
Au Maroc, un rendement locatif brut résidentiel se situe typiquement entre 4% et 8%. En dessous de 4%, on est sur des biens premium dont la rentabilité repose surtout sur la plus-value attendue. Au-delà de 8%, on est sur des quartiers plus accessibles avec un rapport loyer/prix tendu — souvent plus volatil et avec un risque locatif plus élevé. Le rendement NET, après vacance, charges et impôts, est typiquement 1 à 2 points en dessous du brut.
Casablanca, Marrakech ou Tanger : où investir ?
Casablanca offre les volumes les plus profonds et la liquidité la plus forte — idéal pour un premier investissement ou une revente facile. Marrakech offre des rendements souvent plus élevés et une demande touristique (location courte durée possible). Tanger combine les deux : croissance soutenue, demande locative tirée par le développement industriel, et rendements compétitifs. Notre classement par ville te donne le détail quartier par quartier.
Comment ce classement est-il calculé ?
Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, médiane vente et médiane loyer pondérées par la fraîcheur (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.
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