Outil · Investissement locatif · Marrakech
Top rendements locatifs à Marrakech — 2026
Les 23 quartiers de Marrakech classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Av Mohammed VI à 13.7%.
Type de bien
23 quartiers · trié par rendement brut décroissant
Tous résidentiels · Marrakech
Av Mohammed VI
Marrakech
Route De Casablanca
Marrakech
Amelkis
Marrakech
Marrakech Golf City
Marrakech
Amezmiz
Marrakech
Targa
Marrakech
Allal El Fassi
Marrakech
Camps El Ghoul - Victor Hugo
Marrakech
Hay Charaf
Marrakech
Route de Fès
Marrakech
Golf royal
Marrakech
Afaq
Marrakech
Palmeraie
Marrakech
Route Amizmiz
Marrakech
Guéliz
Marrakech
Agdal
Marrakech
Assif
Marrakech
Hivernage
Marrakech
Av Abdelkrim El Khattabi
Marrakech
Al izdihar
Marrakech
Victor Hugo
Marrakech
Majorelle
Marrakech
Mabrouka
Marrakech
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Marrakech
Quel est le quartier le plus rentable à Marrakech ?
Sur les 23 quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions des médians, Av Mohammed VI affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 13.7%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.
Quel est le rendement locatif moyen à Marrakech ?
Le rendement locatif brut médian à Marrakech se situe autour de 7.3% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.
Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?
Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.
Comment ce classement est-il calculé ?
Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.
Voir aussi
Top rendements dans les autres villes
Journal Palm Estates
Pour aller plus loin sur l'investissement locatif
Fiscalité
Fiscalité de la location immobilière au Maroc en 2026 : IR foncier, taxes, conventions MRE
Combien paye-t-on vraiment d'impôts sur un revenu locatif au Maroc en 2026 ? Barème IR foncier, taxe d'habitation, services communaux, conventions de non-double imposition pour les MRE — calculs concrets pour budget locatif net.
Lire l'articleFinancement
Crédit immobilier MRE au Maroc en 2026 : conditions, taux, banques, démarches
Comment financer un achat immobilier au Maroc depuis l'étranger : apport, durée, taux, justificatifs, comparatif Attijariwafa / BMCE / CIH / BP. Avec les pièges à éviter et le calendrier réel d'un dossier MRE.
Lire l'articleMarché
Prix au m² à Casablanca en 2026 : médians par quartier sur 12 000+ annonces
Médian vente et loyer pour les 60 principaux quartiers de Casablanca, recalculé quotidiennement à partir des annonces actives Yakeey + Sarouty. Tendances 12 mois, rendement locatif, fourchette interquartile — tout ce qu'il faut pour situer un bien.
Lire l'articleAller plus loin