Prix de l'immobilier
à Agdal, Fès
480 biens analysés
Vente · médiane
6 250MAD/m²
Fourchette interquartile · 5 316 – 14 451 MAD/m²
224 annonces analysées
Location · médiane
71MAD/m²·mois
Fourchette · 51 – 97 MAD/m²/mois
256 annonces analysées
Rendement locatif brut
13.6%
852 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Agdal
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
387
Villas
82
Commerces
41
Terrains
16
Analyse du marché
Agdal se positionne sur le segment accessible de Fès, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Agdal oscillent principalement entre 5 316 et 14 451 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 6 250 MAD/m², calculée sur 224 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 71 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 852 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 13.6% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
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