Free calculator · Commercial real estate
Acquisition costs of a commercial property in Morocco
Office, retail, hotel, investment building: calculate every acquisition cost. Commercial specifics — 6% registration rights. Tool built for investors.
Your project
Tell us about the property
Traditional market standard: 2.4% incl. VAT. Yakeey applies 1.80% incl. VAT. Adjust based on your agency and mandate.
Total purchase costs
535 400 MAD
i.e. 10.71% of the purchase price — a property at 5 000 000 MAD will cost you 5 535 400 MAD all-in
Registration rights
6% of price
300 000 MAD
Land registry
1% + 200 MAD
50 200 MAD
Notary fees
Excl. + VAT 20% + file fees
65 000 MAD
Stamp duties & formalities
200 MAD
Buyer agency fees
VAT included
120 000 MAD
Le détail des frais
Qu'est-ce qui compose réellement les frais d'achat
01
Droits d'enregistrement
4% standard · 3% RP via crédit · 6% commercial
La plus grosse ligne de coûts. Taux variable selon la nature du bien et l'usage. Réduction à 3% pour résidence principale via crédit (acheteur ne possédant pas déjà un bien). Pour les locaux commerciaux : 6%. Payable à l'enregistrement de l'acte, dans les 30 jours.
02
Conservation foncière
1% + 200 MAD si Titre Foncier
Inscription du transfert de propriété au registre foncier. Concerne uniquement les biens immatriculés (TF). Les biens "melkia" (non immatriculés) y échappent mais sont moins liquides et le crédit bancaire est complexe.
03
Honoraires notaire
1% jusqu'à 5M · 0.5% au-delà · + TVA 20%
Le notaire authentifie l'acte de vente. Tarif libre mais quasi-uniformément 1% HT du prix sur la tranche basse, 0.5% au-delà de 5M MAD. Ajouter 20% de TVA et 3 000 à 5 000 MAD de frais de dossier.
04
Timbres et formalités
~200 MAD
Timbres fiscaux et frais administratifs annexes. Coût marginal mais à ne pas oublier.
05
Honoraires agence acheteur
1,8% à 2,4% TTC
Au Maroc, l'acheteur paie une commission d'agence à la signature. Standard du marché traditionnel : 2,4% TTC du prix. Yakeey applique 1,80% TTC. Le taux exact est précisé dans le mandat ou la fiche du bien.
06
Frais bancaires (si crédit)
~1.5-2% du prêt
Frais de dossier banque (~0.75%), garantie hypothécaire (~0.5%), assurance décès-invalidité obligatoire (~0.4%/an du capital). Souvent négociables sur les profils premium.
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir sur les frais d'achat au Maroc
Quels sont les frais d'achat d'un bien immobilier au Maroc ?
L'acquéreur paie : (1) Droits d'enregistrement (4% standard, 3% pour résidence principale via crédit, 6% sur les locaux commerciaux), (2) Conservation foncière (1% du prix + 200 MAD, uniquement sur les biens immatriculés au Titre Foncier), (3) Honoraires de notaire (1% HT jusqu'à 5M MAD, 0.5% au-delà, + TVA 20% + frais de dossier), (4) Timbres et formalités (~200 MAD), (5) Honoraires d'agence côté acheteur : standard marché 2,4% TTC, Yakeey 1,80% TTC. Si crédit immobilier, ajouter ~1.5-2% du montant emprunté.
Quel est le taux des droits d'enregistrement au Maroc en 2026 ?
Le taux de droit commun est de 4% du prix d'achat. Il existe deux dérogations principales : 3% pour une résidence principale acquise via crédit bancaire (premier bien du contribuable), et 6% pour les locaux à usage professionnel ou commercial. Les terrains restent à 4%. Le paiement se fait dans les 30 jours suivant l'acte authentique, sous peine de pénalités.
Qu'est-ce que la conservation foncière et qui doit la payer ?
La conservation foncière est l'enregistrement du transfert de propriété dans le système foncier marocain. Elle ne concerne que les biens immatriculés au Titre Foncier (TF) et coûte 1% du prix + 200 MAD forfaitaires. Sur les biens 'melkia' ou non immatriculés, il n'y a pas de conservation foncière mais le bien est moins liquide et le crédit bancaire est plus difficile à obtenir. Pour les MRE en particulier, exigez toujours un bien titré.
Combien coûtent les honoraires de notaire pour un achat immobilier au Maroc ?
Les honoraires de notaire au Maroc sont de 1% HT du prix de vente jusqu'à 5 millions de MAD, puis dégressifs à 0.5% sur la tranche au-dessus. Ajouter la TVA à 20% sur les honoraires et 3 000 à 5 000 MAD de frais de dossier. Sur un bien à 2M MAD, vous payerez environ 27 000 MAD au notaire (24 000 HT × 1.2 TVA + 3 000 dossier). Le notaire est obligatoire pour la signature de l'acte authentique et la sécurisation juridique.
Y a-t-il des frais supplémentaires si on achète à crédit ?
Oui, le crédit immobilier ajoute : frais de dossier banque (0.5 à 1% du prêt, souvent ~0.75%), garantie hypothécaire (~0.5% pour l'inscription au registre), assurance décès-invalidité obligatoire (~0.3 à 0.6% par an du capital restant dû). Sur un prêt de 1M MAD, comptez 15 000 à 20 000 MAD de frais initiaux et environ 3 000 à 5 000 MAD par an d'assurance. Les principales banques sont Attijariwafa, BMCE, Banque Populaire, CIH.
Les MRE paient-ils les mêmes frais que les résidents ?
Oui, les MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) sont soumis aux mêmes droits et taxes que les résidents lors de l'acquisition. Ils bénéficient également des mêmes avantages : taux réduit 3% pour résidence principale, exonération de plus-value après 5 ans, etc. Le seul circuit spécifique aux MRE est la déclaration des fonds entrants en devise auprès de l'Office des Changes — démarche essentielle pour pouvoir rapatrier la valeur du bien lors d'une revente future.
Quel est le taux des droits d'enregistrement sur les biens commerciaux ?
Les locaux à usage professionnel ou commercial (bureaux, magasins, hôtels, entrepôts) sont soumis à un taux de 6% au lieu de 4%. Cette majoration de 2 points reflète la nature non-résidentielle de l'investissement. Sur l'achat d'un bureau à 3M MAD, vous paierez 180 000 MAD de droits d'enregistrement contre 120 000 MAD si le bien était résidentiel.
Le calculateur prend-il en compte mon cas particulier ?
L'outil applique les règles fiscales générales en vigueur en 2026. Il couvre la grande majorité des cas, mais certaines situations spécifiques peuvent légèrement modifier les chiffres : logements sociaux neufs (exonération possible), achats par société (SARL/SCI), donations entre vifs, terrains agricoles, etc. Pour un cas particulier complexe, demandez le récapitulatif détaillé via le formulaire — notre équipe peut vous conseiller sous 24h.
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