Comment sont calculés les prix au m² ?

Médiane des annonces actives par quartier, pondérée par leur date de mise en ligne (demi-vie 12 mois). Chaque annonce récente compte plus qu'une ancienne, ce qui donne un prix qui reflète le marché actuel plutôt que des transactions passées.

Quels sont les quartiers les plus chers de Casablanca ?

Sidi Abderrahman Extension (32 410 MAD/m²), Casa Marina (28 626 MAD/m²), Anfa Supérieur (26 398 MAD/m²), Ain Diab (25 857 MAD/m²), Casablanca Finance City (25 776 MAD/m²).

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

Quotidiennement. Notre infrastructure scrappe les annonces actives chaque nuit et recalcule les médianes pondérées.

Vos chiffres diffèrent-ils des estimations Yakeey officielles ?

Oui, parfois significativement. Notre analyse statistique montre que la référence Yakeey sous-évalue les villas premium de 30 à 60% sur certains quartiers (Anfa Supérieur, Aïn Diab, Californie). Nos données proviennent des annonces actives, pondérées par leur fraîcheur.

Référence prix · données live

Carte des prix de l'immobilier au Maroc

Prix au m² par quartier, vente et location. Médianes pondérées par la fraîcheur des annonces (demi-vie 12 mois) — un référentiel qui reflète le marché aujourd'hui, pas les transactions d'il y a 5 ans.

304 quartiers publiables · 32 villes · actualisé quotidiennement

Mode

Ville

Prix vente médian MAD/m² · 82 quartiers

7 171

32 410

Prix par quartier

Le détail des prix de l'immobilier au Maroc, ville par ville

Sélectionnez une ville, filtrez par quartier, triez par prix, rendement ou évolution annuelle.

85 quartiers

					Échantillon
Sidi Abderrahman Extension	32 410	—	—	—	24
Casa Marina	28 626	182	7.6%	+0.7%	58
Anfa Supérieur	26 398	121	5.5%	—	82
Ain Diab	25 857	112	5.2%	+27.7%	1050
Casablanca Finance City	25 776	139	6.5%	-17.7%	280
Triangle d'Or	24 804	130	6.3%	-34%	368
Ferme Bretonne	23 968	144	7.2%	-26.2%	285
Sindibad	22 355	115	6.2%	+38.8%	65
Oasis	21 258	138	7.8%	-7.8%	362
Socrate	20 958	77	4.4%	—	23
Anfa	20 000	110	6.6%	—	341
Taddart	20 000	—	—	—	14
CIL	19 444	116	7.2%	+5.2%	283
Boulevard Ghandi	19 118	—	—	—	24
Ain Diab Extension 2	18 455	121	7.9%	+88.6%	674
Centre Ville Casablanca	18 436	115	7.5%	—	210
Casa Anfa	18 254	132	8.7%	—	80
Racine	18 182	111	7.3%	-14.5%	1274
Gauthier	17 822	113	7.6%	-23.4%	930
Palmier	17 727	119	8.1%	+19.2%	410
Bourgogne	17 341	111	7.7%	-42.8%	768
Bachkou	17 182	106	7.4%	-11.8%	99
Sidi Messaoud	16 913	—	—	+2.8%	1356
Ghandi	16 779	115	8.2%	-18%	164
Chantilly	16 756	—	—	—	13
Ziraoui	16 723	96	6.9%	—	64
Californie	16 529	85	6.2%	+29.4%	388
Racine extension	16 418	120	8.8%	—	83
Les Princesses	16 410	118	8.6%	-22.8%	494
Ain Chock	16 250	109	8%	—	84
Longchamps	16 098	95	7.1%	-41%	51
Plateau	15 789	—	—	—	31
Maârif	15 741	114	8.7%	-3.3%	522
Polo	15 269	—	—	—	37
Val Fleuri	15 248	84	6.6%	-7.9%	171
Franceville	15 220	144	11.4%	-10.1%	74
Dar Bouazza	15 021	81	6.5%	+1.2%	1078
Florida - Mandarona	14 878	—	—	-14.2%	47
Maârif Extension	14 458	84	7%	-4%	438
Mers Sultan	14 228	100	8.4%	—	115
Lekrimat	14 167	—	—	—	36
Derb Ghalef	14 091	—	—	-15.8%	45
Moulay Youssef	13 816	123	10.7%	—	57
Abdelmoumen	13 806	97	8.4%	—	89
2 Mars	13 780	73	6.4%	—	208
Boulevard Brahim Roudani	13 776	117	10.2%	—	56
Derb Omar	13 769	128	11.2%	+50.3%	82
Burger	13 462	61	5.4%	-1%	59
Sidi Othmane	13 408	—	—	—	19
Mandarouna	13 380	—	—	—	47
Laymoune	13 333	100	9%	-41.1%	72
Beauséjour	13 158	135	12.3%	-2.7%	216
Quartier des Hôpitaux	13 081	90	8.3%	+1.7%	422
Alsace Lorraine	13 074	114	10.5%	—	38
Avenu Moulay Ismail	12 500	—	—	—	17
Liberté	12 270	—	—	—	28
Ben M'sick	12 140	—	—	—	16
Benjdia	11 979	94	9.4%	—	34
Sidi Maârouf	11 905	58	5.8%	-2.5%	331
Almaz (Hay Hassani)	11 679	72	7.4%	—	55
Oulfa	11 533	102	10.6%	+22.6%	455
La Gironde	11 466	75	7.8%	+4.6%	130
Errahma	11 384	—	—	—	64
Aïn Sebaâ	11 210	65	7%	-10.3%	234
Hay Hassani	11 190	95	10.2%	+28.8%	69
Belvédère	11 157	79	8.5%	-1%	226
Ibn Tachfine	11 111	—	—	-11%	40
Ain Borja	10 608	—	—	—	32
Beausite	10 588	—	—	—	19
Azhar Oulfa	10 500	—	—	—	24
Foncière	10 494	—	—	—	11
Nassim	10 370	—	—	-8.9%	40
Hay Mohammadi	10 200	—	—	—	53
Roches Noires	9 804	82	10%	—	100
Nouaceur	9 756	—	—	—	25
Lissasfa	9 643	55	6.8%	-19.5%	50
Fida	9 016	—	—	—	20
Sidi Bernoussi	9 000	—	—	+8%	180
Bournazil	8 608	—	—	—	12
Sidi Moumen	7 927	—	—	—	45
Al Azhar	7 800	—	—	—	13
Route d'Azemmour	7 171	—	—	—	23
Bir Anzarane	—	69	—	—	15
Val d'Anfa	—	76	—	—	20
Riviera	—	87	—	—	12

Référentiel complet Casablanca Voir les biens à Casablanca →

Méthodologie

Comment nos prix se calculent

Notre référentiel s'appuie sur l'analyse de plusieurs milliers d'annonces actives sur les portails immobiliers marocains. Chaque annonce est nettoyée, géolocalisée, et son prix par mètre carré est calculé.

La médiane par quartier est ensuite pondérée par la récence de l'annonce : une annonce postée hier compte deux fois plus qu'une annonce d'il y a un an. C'est ce qui permet à la carte de refléter le marché actuel.

Nous publions cette méthodologie ouvertement parce que nous pensons que le marché marocain mérite des références transparentes — ce que la matrice DGI 2017 ne permet plus (trop vieille), et que les AVM officiels des portails ne font pas correctement (sous-évaluation systématique des villas).