Comment sont calculés les prix au m² ?

Médiane des annonces actives par quartier, pondérée par leur date de mise en ligne (demi-vie 12 mois). Chaque annonce récente compte plus qu'une ancienne, ce qui donne un prix qui reflète le marché actuel plutôt que des transactions passées.

Quels sont les quartiers les plus chers de Casablanca ?

Anfa Supérieur (25 000 MAD/m²), Casablanca Finance City (23 560 MAD/m²), CIL (23 000 MAD/m²), Abdelmoumen (23 000 MAD/m²), Ain Diab (22 277 MAD/m²).

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

Quotidiennement. Notre infrastructure scrappe les annonces actives chaque nuit et recalcule les médianes pondérées.

Vos chiffres diffèrent-ils des estimations Yakeey officielles ?

Oui, parfois significativement. Notre analyse statistique montre que la référence Yakeey sous-évalue les villas premium de 30 à 60% sur certains quartiers (Anfa Supérieur, Aïn Diab, Californie). Nos données proviennent des annonces actives, pondérées par leur fraîcheur.

Référence prix · données live

Carte des prix de l'immobilier au Maroc

Prix au m² par quartier, vente et location. Médianes pondérées par la fraîcheur des annonces (demi-vie 12 mois) — un référentiel qui reflète le marché aujourd'hui, pas les transactions d'il y a 5 ans.

238 quartiers publiables · 32 villes · actualisé quotidiennement

Mode

Ville

Prix vente médian MAD/m² · 61 quartiers

7 579

25 000

Prix par quartier

Le détail des prix de l'immobilier au Maroc, ville par ville

Sélectionnez une ville, filtrez par quartier, triez par prix, rendement ou évolution annuelle.

66 quartiers

					Échantillon
Anfa Supérieur	25 000	90	4.3%	—	80
Casablanca Finance City	23 560	132	6.7%	—	146
CIL	23 000	109	5.7%	+28.7%	333
Abdelmoumen	23 000	80	4.2%	—	53
Ain Diab	22 277	107	5.8%	+15.3%	1013
Chantilly	22 201	70	3.8%	—	27
Boulevard Ghandi	21 979	—	—	—	13
Route d'Azemmour	21 429	—	—	—	17
Franceville	20 322	—	—	—	25
Anfa	19 643	100	6.1%	-6.9%	560
Longchamps	19 565	83	5.1%	+28.5%	32
Les Princesses	19 407	128	7.9%	+34.8%	329
Sindibad	19 141	—	—	+23.4%	10
Oasis	19 091	133	8.4%	-1.5%	40
Triangle d'Or	18 929	92	5.8%	+1.2%	250
Laymoune	18 475	—	—	—	10
Casa Anfa	18 416	136	8.9%	—	50
Ferme Bretone	18 396	132	8.6%	+4.2%	174
Racine	17 634	98	6.7%	+5.6%	1202
Ghandi	17 000	89	6.3%	—	82
Sidi Belyout	17 000	100	7.1%	—	87
Racine extension	16 901	122	8.7%	—	38
Gauthier	16 601	114	8.2%	+2.3%	797
Ain Chock	16 250	89	6.6%	—	73
Palmier	16 154	132	9.8%	+11.9%	310
Taddart	16 000	—	—	—	25
Maarif	15 741	105	8%	+4.5%	623
Bourgogne	15 663	103	7.9%	-1.8%	548
Californie	15 657	83	6.4%	+0.7%	423
Bachkou	15 596	—	—	—	14
Maarif Extension	15 041	87	6.9%	+14.3%	312
2 Mars	15 000	64	5.1%	—	174
Burger	14 486	—	—	—	11
Val Fleuri	14 286	93	7.8%	-12.8%	143
Mandarouna	14 083	—	—	-7.1%	12
Plateau	13 929	—	—	—	15
Almaz	13 566	65	5.7%	—	26
Boulevard Brahim Roudani	13 337	—	—	—	17
Mers Sultan	13 333	83	7.5%	+1.4%	91
Centre Ville Casablanca	13 095	111	10.2%	—	93
Boulevard Emile Zola	13 060	—	—	—	11
Quartier des Hôpitaux	13 023	99	9.1%	+5%	252
Beauséjour	13 000	107	9.9%	-5.6%	158
Derb Ghalef	12 832	—	—	-6%	14
Socrate	12 679	108	10.2%	—	25
Avenu Moulay Ismail	12 500	—	—	—	18
Nassim	11 641	—	—	+16.7%	19
Ain Sebaa	11 500	—	—	+7.2%	80
La Gironde	11 296	84	8.9%	+4.3%	75
Oulfa	11 212	102	10.9%	+6.3%	120
Belvédère	11 055	82	8.9%	-1.1%	128
Lissasfa	10 985	—	—	-3.3%	13
Ibn Tachfine	10 882	—	—	—	13
Sidi Othmane	10 784	—	—	—	17
Roches Noires	10 278	100	11.7%	—	80
Nouaceur	9 756	—	—	—	27
Sidi Bernoussi	9 639	—	—	—	13
Hay Mohammadi	9 412	—	—	—	55
Errahma	8 929	—	—	—	44
Sidi Moumen	8 214	—	—	-3.3%	13
Ain Harrouda	7 579	—	—	—	17
Casa Marina	—	132	—	—	33
Benjdia	—	100	—	—	10
Bir Anzarane	—	69	—	—	10
Riviera	—	89	—	—	11
Moulay Youssef	—	88	—	—	15

Référentiel complet Casablanca Voir les biens à Casablanca →

Méthodologie

Comment nos prix se calculent

Notre référentiel s'appuie sur l'analyse de plusieurs milliers d'annonces actives sur les portails immobiliers marocains. Chaque annonce est nettoyée, géolocalisée, et son prix par mètre carré est calculé.

La médiane par quartier est ensuite pondérée par la récence de l'annonce : une annonce postée hier compte deux fois plus qu'une annonce d'il y a un an. C'est ce qui permet à la carte de refléter le marché actuel.

Nous publions cette méthodologie ouvertement parce que nous pensons que le marché marocain mérite des références transparentes — ce que la matrice DGI 2017 ne permet plus (trop vieille), et que les AVM officiels des portails ne font pas correctement (sous-évaluation systématique des villas).