Marché immobilier · Maroc
Prix immobilier au Maroc en 2026
Prix au m² par ville et par quartier — calculés sur 38 000+ annonces actives, mis à jour quotidiennement. Médiane vente + loyer + rendement locatif pour 14 villes du Maroc.
Prix immobilier par ville
Casablanca
86 quartiersFourchette : 7 171 → 32 410 MAD/m²
Marrakech
63 quartiersFourchette : 8 235 → 27 333 MAD/m²
Rabat
12 quartiersFourchette : 12 500 → 22 353 MAD/m²
Tanger
28 quartiersFourchette : 4 576 → 50 000 MAD/m²
Agadir
25 quartiersFourchette : 6 000 → 24 280 MAD/m²
Fès
13 quartiersFourchette : 3 750 → 7 647 MAD/m²
Meknès
6 quartiersFourchette : 6 061 → 8 125 MAD/m²
Témara
4 quartiersFourchette : 6 500 → 12 500 MAD/m²
Oujda
9 quartiersFourchette : 5 769 → 10 000 MAD/m²
Dar Bouazza
5 quartiersFourchette : 11 001 → 15 520 MAD/m²
Bouskoura
6 quartiersFourchette : 9 091 → 20 382 MAD/m²
Bouznika
3 quartiersFourchette : 8 500 → 14 766 MAD/m²
Ifrane
1 quartiersFourchette : 7 260 → 7 260 MAD/m²
Khouribga
1 quartiersFourchette : 7 647 → 7 647 MAD/m²
Méthodologie
Comment ces prix sont calculés
Nous agrégeons en continu les annonces immobilières actives publiées sur Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces résidentielles actives au moment où vous lisez ces lignes). Pour chaque quartier — normalisé pour fusionner les variantes orthographiques — nous calculons une médiane pondérée par la fraîcheur de l'annonce. Une annonce de 3 mois compte plus qu'une annonce de 12 mois dans le médian (demi-vie 12 mois).
Aucun quartier ne s'affiche en dessous de 10 annonces actives — c'est notre seuil minimum statistique pour garantir que le chiffre publié soit défendable. Les valeurs aberrantes (prix < 2 500 MAD/m² ou rendement implausible) sont automatiquement exclues car elles correspondent presque toujours à des erreurs de saisie.
Nos chiffres reflètent le marché annoncé, pas le marché transacté. L'écart typique entre prix demandé et prix de transaction au Maroc est de 8 à 15% à la baisse. Pour une décision d'achat ou de vente, croisez toujours notre médian avec une estimation détaillée de votre bien.