Comment sont calculés les prix au m² ?

Médiane des annonces actives par quartier, pondérée par leur date de mise en ligne (demi-vie 12 mois). Chaque annonce récente compte plus qu'une ancienne, ce qui donne un prix qui reflète le marché actuel plutôt que des transactions passées.

Quels sont les quartiers les plus chers de Casablanca ?

Sidi Abderrahman Extension (32 866 MAD/m²), Chantilly (31 250 MAD/m²), Casa Marina (30 000 MAD/m²), Anfa Supérieur (25 000 MAD/m²), Ain Diab (24 487 MAD/m²).

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

Quotidiennement. Notre infrastructure scrappe les annonces actives chaque nuit et recalcule les médianes pondérées.

Vos chiffres diffèrent-ils des estimations Yakeey officielles ?

Oui, parfois significativement. Notre analyse statistique montre que la référence Yakeey sous-évalue les villas premium de 30 à 60% sur certains quartiers (Anfa Supérieur, Aïn Diab, Californie). Nos données proviennent des annonces actives, pondérées par leur fraîcheur.

Référence prix · données live

Carte des prix de l'immobilier au Maroc

Prix au m² par quartier, vente et location. Médianes pondérées par la fraîcheur des annonces (demi-vie 12 mois) — un référentiel qui reflète le marché aujourd'hui, pas les transactions d'il y a 5 ans.

308 quartiers publiables · 33 villes · actualisé quotidiennement

Mode

Ville

Prix vente médian MAD/m² · 87 quartiers

6 500

32 866

Prix par quartier

Le détail des prix de l'immobilier au Maroc, ville par ville

Sélectionnez une ville, filtrez par quartier, triez par prix, rendement ou évolution annuelle.

90 quartiers

					Échantillon
Sidi Abderrahman Extension	32 866	—	—	—	15
Chantilly	31 250	—	—	—	10
Casa Marina	30 000	201	8%	-7.4%	87
Anfa Supérieur	25 000	110	5.3%	+39.9%	135
Ain Diab	24 487	114	5.6%	+37.7%	1676
Ferme Bretonne	23 968	144	7.2%	-24.7%	190
Casablanca Finance City	23 750	141	7.1%	+26%	432
Sindibad	22 989	120	6.3%	—	51
Oasis	21 246	129	7.3%	-14.6%	214
Triangle d'Or	21 111	122	6.9%	-31.5%	183
Centre Ville Casablanca	20 915	112	6.4%	—	257
Boulevard Ghandi	19 118	94	5.9%	—	54
CIL	18 968	96	6.1%	+12.6%	168
Anfa	18 846	104	6.6%	-11.2%	520
Route d'Azemmour	18 750	—	—	—	16
Bourgogne Ouest	18 644	—	—	—	14
Casa Anfa	18 644	125	8%	—	134
Racine	18 269	108	7.1%	+10.4%	741
Gauthier	17 897	112	7.5%	-26%	596
Ain Diab Extension 2	17 857	133	8.9%	+40%	1088
Bourgogne	17 857	115	7.7%	-41.6%	1214
Bachkou	17 182	107	7.5%	-11.8%	171
Longchamps	17 105	—	—	—	21
Palmier	16 964	130	9.2%	-1.6%	257
Les Princesses	16 951	121	8.6%	-23.2%	299
Sidi Messaoud	16 852	—	—	+3.4%	775
Ghandi	16 667	112	8.1%	—	123
Californie	16 529	83	6%	-2.9%	632
Casa Nearshore	16 418	—	—	—	10
Taddart	16 000	—	—	—	21
Racine extension	15 936	167	12.6%	—	64
Ain Chock	15 833	96	7.3%	-35.1%	146
Franceville	15 566	128	9.9%	—	59
Ben M'sick	15 517	—	—	—	18
Ziraoui	15 315	99	7.8%	—	41
Dar Bouazza	15 021	81	6.5%	+13.9%	740
Plateau	14 962	—	—	—	21
Maârif	14 831	108	8.7%	-13.2%	324
Lekrimat	14 389	—	—	—	31
Val Fleuri	14 375	83	6.9%	-14.8%	114
Maârif Extension	14 286	97	8.1%	-19.1%	252
Mers Sultan	14 220	100	8.4%	—	68
Derb Ghalef	14 091	—	—	—	25
Polo	14 000	—	—	—	35
2 Mars	13 929	69	5.9%	—	359
Florida - Mandarona	13 864	—	—	+0.9%	20
Abdelmoumen	13 806	97	8.4%	—	121
Derb Omar	13 529	128	11.4%	+64%	56
Mandarouna	13 529	—	—	—	31
Quartier des Hôpitaux	13 500	88	7.8%	+3.6%	266
Burger	13 415	78	7%	-19.6%	97
Beauséjour	13 368	119	10.7%	+4.2%	364
Laymoune	13 333	—	—	-9.5%	40
Boulevard Brahim Roudani	13 235	—	—	—	51
Moulay Youssef	13 235	105	9.5%	—	32
Boulevard Emile Zola	13 060	—	—	—	18
Almaz	12 931	72	6.7%	—	100
Alsace Lorraine	12 868	89	8.3%	—	58
Liberté	12 810	—	—	—	18
Avenu Moulay Ismail	12 500	—	—	—	32
Hay Hassani	12 037	67	6.7%	—	49
Sidi Maârouf	12 000	50	5%	-8.7%	271
Benjdia	11 920	82	8.3%	—	66
Errahma	11 384	—	—	—	45
Roches Noires	11 364	—	—	—	59
La Gironde	11 341	83	8.8%	+0.3%	92
Belvédère	11 183	79	8.5%	+4.7%	358
Aïn Sebaâ	11 111	61	6.6%	-10.3%	389
Ain Borja	11 000	—	—	-13.7%	50
Sidi Othmane	10 806	—	—	—	16
Bouskoura	10 657	—	—	—	29
Oulfa	10 651	106	11.9%	+9.1%	261
Ibn Tachfine	10 519	—	—	—	26
Foncière	10 494	—	—	—	10
Nassim	10 461	—	—	-4.4%	29
Azhar Oulfa	10 303	—	—	—	53
Lissasfa	10 235	—	—	-6.9%	23
Hay Mohammadi	10 000	—	—	—	43
Fida	9 831	—	—	+9.1%	14
Beausite	9 756	—	—	-16.3%	36
Nouaceur	9 756	—	—	—	19
Bournazil	9 146	—	—	—	12
Sidi Bernoussi	9 000	—	—	+8%	115
Al Azhar	8 000	—	—	-2.1%	26
Sidi Moumen	7 986	—	—	—	25
Ain Harrouda	7 105	—	—	—	26
Anassi	6 500	—	—	—	12
Ain Diab Extension	—	80	—	—	16
Bir Anzarane	—	69	—	—	15
Val d'Anfa	—	67	—	—	13

Référentiel complet Casablanca Voir les biens à Casablanca →

Méthodologie

Comment nos prix se calculent

Notre référentiel s'appuie sur l'analyse de plusieurs milliers d'annonces actives sur les portails immobiliers marocains. Chaque annonce est nettoyée, géolocalisée, et son prix par mètre carré est calculé.

La médiane par quartier est ensuite pondérée par la récence de l'annonce : une annonce postée hier compte deux fois plus qu'une annonce d'il y a un an. C'est ce qui permet à la carte de refléter le marché actuel.

Nous publions cette méthodologie ouvertement parce que nous pensons que le marché marocain mérite des références transparentes — ce que la matrice DGI 2017 ne permet plus (trop vieille), et que les AVM officiels des portails ne font pas correctement (sous-évaluation systématique des villas).