Prix de l'immobilier
à Agdal, Marrakech
39 biens analysés
Vente · médiane
21 053MAD/m²
Fourchette interquartile · 9 500 – 26 437 MAD/m²
26 annonces analysées
Location · médiane
101MAD/m²·mois
Fourchette · 86 – 143 MAD/m²/mois
13 annonces analysées
Rendement locatif brut
5.8%
1 212 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Agdal
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
23
Villas
13
Analyse du marché
Agdal se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Agdal oscillent principalement entre 9 500 et 26 437 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 21 053 MAD/m², calculée sur 26 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 101 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 212 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 5.8% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Agdal est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.5/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.5/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Hivernage
27 333 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Plaza
27 174 MAD/m² vente
—
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
87 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
25 000 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
24 583 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Route De L'Ourika - Douar Zemrane
23 214 MAD/m² vente
—
T.ABAAKIL
23 000 MAD/m² vente
—
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