Prix de l'immobilier
à Agdal, Marrakech
48 biens analysés
Vente · médiane
22 449MAD/m²
Fourchette interquartile · 16 770 – 23 667 MAD/m²
27 annonces analysées
Location · médiane
130MAD/m²·mois
Fourchette · 89 – 156 MAD/m²/mois
21 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.9%
1 560 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Agdal se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Agdal oscillent principalement entre 16 770 et 23 667 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 22 449 MAD/m², calculée sur 27 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 130 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 560 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.9% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Agdal est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.1/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.1/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
25 904 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Guéliz
23 455 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Semlalia
21 511 MAD/m² vente
—
Route D'Amizmiz - Cherifia
21 494 MAD/m² vente
—
Av Abdelkrim El Khattabi
21 304 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Argan Golf Ressort
19 548 MAD/m² vente
—
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