Prix de l'immobilier
à Hivernage, Marrakech
224 biens analysés
Vente · médiane
25 000MAD/m²
Fourchette interquartile · 18 235 – 28 726 MAD/m²
76 annonces analysées
Location · médiane
120MAD/m²·mois
Fourchette · 104 – 148 MAD/m²/mois
148 annonces analysées
Rendement locatif brut
5.8%
1 440 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Hivernage
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
210
other
26
Analyse du marché
Hivernage se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Hivernage oscillent principalement entre 18 235 et 28 726 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 25 000 MAD/m², calculée sur 76 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 120 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 440 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 5.8% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hivernage est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.6/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.6/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
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