Prix de l'immobilier
à Hivernage, Marrakech
246 biens analysés
Vente · médiane
27 333MAD/m²
Fourchette interquartile · 23 429 – 29 000 MAD/m²
103 annonces analysées
Location · médiane
120MAD/m²·mois
Fourchette · 115 – 139 MAD/m²/mois
143 annonces analysées
Rendement locatif brut
5.3%
1 440 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Hivernage
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
225
other
21
Analyse du marché
Hivernage se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Hivernage oscillent principalement entre 23 429 et 29 000 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 27 333 MAD/m², calculée sur 103 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 120 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 440 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 5.3% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hivernage est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Plaza
27 174 MAD/m² vente
—
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
87 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
25 000 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
24 583 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Route De L'Ourika - Douar Zemrane
23 214 MAD/m² vente
—
T.ABAAKIL
23 000 MAD/m² vente
—
Majorelle
22 308 MAD/m² vente
79 MAD/m²·mois loc.
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