Prix de l'immobilier
à Aïn Sebaâ, Casablanca
403 biens analysés
Vente · médiane
11 111MAD/m²
Fourchette interquartile · 10 101 – 12 000 MAD/m²
363 annonces analysées
Location · médiane
60MAD/m²·mois
Fourchette · 55 – 66 MAD/m²/mois
40 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.5%
720 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Aïn Sebaâ
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
383
Commerces
70
Bureaux
46
Terrains
19
Villas
12
Analyse du marché
Aïn Sebaâ se positionne sur le segment intermédiaire de Casablanca, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Aïn Sebaâ oscillent principalement entre 10 101 et 12 000 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 11 111 MAD/m², calculée sur 363 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 60 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 720 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.5% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Aïn Sebaâ est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.1/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.1/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Casablanca
Sidi Abderrahman Extension
32 464 MAD/m² vente
—
Chantilly
31 250 MAD/m² vente
150 MAD/m²·mois loc.
Casa Marina
28 626 MAD/m² vente
201 MAD/m²·mois loc.
Anfa Supérieur
25 000 MAD/m² vente
109 MAD/m²·mois loc.
Ain Diab
24 409 MAD/m² vente
113 MAD/m²·mois loc.
Ain Diab Extension
24 390 MAD/m² vente
94 MAD/m²·mois loc.
Casablanca Finance City
23 973 MAD/m² vente
137 MAD/m²·mois loc.
Triangle d'Or
22 170 MAD/m² vente
114 MAD/m²·mois loc.
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