Prix de l'immobilier
à Roches Noires, Casablanca
80 biens analysés
Vente · médiane
10 278MAD/m²
Fourchette interquartile · 9 690 – 11 500 MAD/m²
66 annonces analysées
Location · médiane
100MAD/m²·mois
Fourchette · 63 – 122 MAD/m²/mois
14 annonces analysées
Rendement locatif brut
11.7%
1 200 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Roches Noires
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
77
Bureaux
19
other
11
Analyse du marché
Roches Noires se positionne sur le segment intermédiaire de Casablanca, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Roches Noires oscillent principalement entre 9 690 et 11 500 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 10 278 MAD/m², calculée sur 66 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 100 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 200 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 11.7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Roches Noires est globalement standard (score IA moyen 5.3/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
5.3/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Casablanca
Anfa Supérieur
25 000 MAD/m² vente
90 MAD/m²·mois loc.
Casablanca Finance City
23 560 MAD/m² vente
132 MAD/m²·mois loc.
CIL
23 000 MAD/m² vente
109 MAD/m²·mois loc.
Abdelmoumen
23 000 MAD/m² vente
80 MAD/m²·mois loc.
Ain Diab
22 277 MAD/m² vente
107 MAD/m²·mois loc.
Chantilly
22 201 MAD/m² vente
70 MAD/m²·mois loc.
Boulevard Ghandi
21 979 MAD/m² vente
—
Route d'Azemmour
21 429 MAD/m² vente
—
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