Prix de l'immobilier
à Route de Fès, Marrakech
141 biens analysés
Vente · médiane
11 875MAD/m²
Fourchette interquartile · 4 957 – 18 095 MAD/m²
91 annonces analysées
Location · médiane
71MAD/m²·mois
Fourchette · 58 – 79 MAD/m²/mois
50 annonces analysées
Rendement locatif brut
7.2%
852 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Route de Fès
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Villas
86
Appartements
46
Analyse du marché
Route de Fès se positionne sur le segment intermédiaire de Marrakech, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Route de Fès oscillent principalement entre 4 957 et 18 095 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 11 875 MAD/m², calculée sur 91 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 71 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 852 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 7.2% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Route de Fès est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Hivernage
27 333 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Plaza
27 174 MAD/m² vente
—
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
87 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
25 000 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
24 583 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Route De L'Ourika - Douar Zemrane
23 214 MAD/m² vente
—
T.ABAAKIL
23 000 MAD/m² vente
—
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