Prix de l'immobilier
à Route de Fès, Marrakech
169 biens analysés
Vente · médiane
3 818MAD/m²
Fourchette interquartile · 928 – 13 014 MAD/m²
118 annonces analysées
Location · médiane
20MAD/m²·mois
Fourchette · 3 – 143 MAD/m²/mois
51 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.3%
240 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Route de Fès
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Villas
122
Appartements
43
Terrains
25
Analyse du marché
Route de Fès se positionne sur le segment accessible de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Route de Fès oscillent principalement entre 928 et 13 014 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 3 818 MAD/m², calculée sur 118 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 20 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 240 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.3% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Route de Fès est globalement standard (score IA moyen 5.8/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
5.8/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Hivernage
25 000 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Marrakech Golf City
22 414 MAD/m² vente
—
Kasbah Marrakech
21 333 MAD/m² vente
—
Ancienne Médina
21 053 MAD/m² vente
—
Bab Doukkala
20 833 MAD/m² vente
—
Chrifia
20 732 MAD/m² vente
—
Argan Golf Ressort
19 375 MAD/m² vente
—
Av Abdelkrim El Khattabi
18 333 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
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