Prix de l'immobilier
à Val Fleuri, Tanger
92 biens analysés
Vente · médiane
7 895MAD/m²
Fourchette interquartile · 7 895 – 7 895 MAD/m²
49 annonces analysées
Location · médiane
82MAD/m²·mois
Fourchette · 62 – 82 MAD/m²/mois
43 annonces analysées
Rendement locatif brut
12.5%
984 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Val Fleuri se positionne sur le segment accessible de Tanger, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Val Fleuri oscillent principalement entre 7 895 et 7 895 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 7 895 MAD/m², calculée sur 49 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 82 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 984 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 12.5% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Val Fleuri est globalement présentant des biens à rénover (score IA moyen 4.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
4.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Tanger
Sidi driss
50 000 MAD/m² vente
41 MAD/m²·mois loc.
Corniche
26 667 MAD/m² vente
97 MAD/m²·mois loc.
Nejma
20 870 MAD/m² vente
89 MAD/m²·mois loc.
Cité californie
18 182 MAD/m² vente
56 MAD/m²·mois loc.
Boubana
18 088 MAD/m² vente
76 MAD/m²·mois loc.
Castilla
17 857 MAD/m² vente
94 MAD/m²·mois loc.
Malabata
16 500 MAD/m² vente
83 MAD/m²·mois loc.
Iberia
16 495 MAD/m² vente
134 MAD/m²·mois loc.
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