Prix de l'immobilier
à Hay Riad, Rabat
121 biens analysés
Vente · médiane
21 935MAD/m²
Fourchette interquartile · 19 261 – 22 857 MAD/m²
50 annonces analysées
Location · médiane
100MAD/m²·mois
Fourchette · 79 – 114 MAD/m²/mois
71 annonces analysées
Rendement locatif brut
5.5%
1 200 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Hay Riad
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
81
Villas
40
Analyse du marché
Hay Riad se positionne sur le segment haut de gamme de Rabat, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Hay Riad oscillent principalement entre 19 261 et 22 857 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 21 935 MAD/m², calculée sur 50 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 100 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 200 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 5.5% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hay Riad est globalement standard (score IA moyen 6.8/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.8/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Rabat
Souissi
22 353 MAD/m² vente
113 MAD/m²·mois loc.
Quartier Agdal Haut
22 000 MAD/m² vente
93 MAD/m²·mois loc.
Rabat-Salé
20 792 MAD/m² vente
—
Guich oudayas
19 186 MAD/m² vente
—
L'Ocean
18 441 MAD/m² vente
—
El Menzeh
16 551 MAD/m² vente
96 MAD/m²·mois loc.
Les Ambassadeurs
12 500 MAD/m² vente
—
Riyad
—
112 MAD/m²·mois loc.
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