Prix de l'immobilier
à Guéliz, Marrakech
644 biens analysés
Vente · médiane
17 742MAD/m²
Fourchette interquartile · 14 308 – 23 000 MAD/m²
316 annonces analysées
Location · médiane
113MAD/m²·mois
Fourchette · 95 – 151 MAD/m²/mois
328 annonces analysées
Rendement locatif brut
7.6%
1 356 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Guéliz
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
595
other
102
Bureaux
55
Villas
38
Terrains
24
Analyse du marché
Guéliz se positionne sur le segment premium de Marrakech, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Guéliz oscillent principalement entre 14 308 et 23 000 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 17 742 MAD/m², calculée sur 316 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 113 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 356 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 7.6% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Guéliz est globalement standard (score IA moyen 6.8/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.8/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Hivernage
25 000 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Marrakech Golf City
22 414 MAD/m² vente
—
Kasbah Marrakech
21 333 MAD/m² vente
—
Ancienne Médina
21 053 MAD/m² vente
—
Bab Doukkala
20 833 MAD/m² vente
—
Chrifia
20 732 MAD/m² vente
—
Argan Golf Ressort
19 375 MAD/m² vente
—
Av Abdelkrim El Khattabi
18 333 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
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