Prix de l'immobilier
à Guéliz, Marrakech
736 biens analysés
Vente · médiane
23 455MAD/m²
Fourchette interquartile · 18 689 – 26 012 MAD/m²
430 annonces analysées
Location · médiane
125MAD/m²·mois
Fourchette · 100 – 161 MAD/m²/mois
306 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.4%
1 500 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Guéliz
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
692
Commerces
94
Bureaux
34
Villas
29
Terrains
23
Analyse du marché
Guéliz se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Guéliz oscillent principalement entre 18 689 et 26 012 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 23 455 MAD/m², calculée sur 430 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 125 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 500 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.4% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Guéliz est globalement de haute qualité (score IA moyen 8.3/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
8.3/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
25 904 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Agdal
22 449 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Semlalia
21 511 MAD/m² vente
—
Route D'Amizmiz - Cherifia
21 494 MAD/m² vente
—
Av Abdelkrim El Khattabi
21 304 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Argan Golf Ressort
19 548 MAD/m² vente
—
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