Prix de l'immobilier
à Guéliz, Marrakech
818 biens analysés
Vente · médiane
24 583MAD/m²
Fourchette interquartile · 20 000 – 27 885 MAD/m²
496 annonces analysées
Location · médiane
120MAD/m²·mois
Fourchette · 100 – 161 MAD/m²/mois
322 annonces analysées
Rendement locatif brut
5.9%
1 440 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Guéliz
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
767
other
88
Bureaux
51
Commerces
47
Terrains
28
Villas
23
Studios
14
Analyse du marché
Guéliz se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Guéliz oscillent principalement entre 20 000 et 27 885 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 24 583 MAD/m², calculée sur 496 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 120 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 440 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 5.9% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Guéliz est globalement de haute qualité (score IA moyen 8.5/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
8.5/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Hivernage
27 333 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Plaza
27 174 MAD/m² vente
—
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
87 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
25 000 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Route De L'Ourika - Douar Zemrane
23 214 MAD/m² vente
—
T.ABAAKIL
23 000 MAD/m² vente
—
Majorelle
22 308 MAD/m² vente
79 MAD/m²·mois loc.
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