Prix de l'immobilier
à Victor Hugo, Marrakech
64 biens analysés
Vente · médiane
18 908MAD/m²
Fourchette interquartile · 17 416 – 21 429 MAD/m²
32 annonces analysées
Location · médiane
67MAD/m²·mois
Fourchette · 67 – 94 MAD/m²/mois
32 annonces analysées
Rendement locatif brut
4.3%
804 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Victor Hugo se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif modeste.
Les biens à vendre à Victor Hugo oscillent principalement entre 17 416 et 21 429 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 18 908 MAD/m², calculée sur 32 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 67 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 804 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 4.3% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Victor Hugo est globalement présentant des biens à rénover (score IA moyen 4.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
4.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Hivernage
27 333 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Plaza
27 174 MAD/m² vente
—
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
87 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
25 000 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
24 583 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Route De L'Ourika - Douar Zemrane
23 214 MAD/m² vente
—
T.ABAAKIL
23 000 MAD/m² vente
—
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