Marché · Fès
Prix immobilier à Fès en 2026
Les prix au m² actualisés pour 13 quartiers de Fès — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.
Médian vente
6 088
MAD/m²
Médian loyer
45
MAD/m²/mois
Quartier le + cher
Champs De Course
7 647 MAD/m²
Quartier le + accessible
Fes Médina
3 750 MAD/m²
Prix au m² par quartier de Fès
12 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant
Champs De Course
Quartier Annouzha
Route de Sefrou
Route D'Imouzzer
Agdal
Ain Shkef
Route Ain Chkaf
Hay Saada
Bensouda
Oued Fès
Hay Al Azhar
Fes Médina
Investissement locatif
Les 2 quartiers les plus rentables de Fès
Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.
Voir le classement completQuestions fréquentes
Ce qu'il faut comprendre des prix à Fès
Quel est le prix au m² à Fès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fès en 2026 se situe autour de 6 088 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 3 750 MAD/m² à 7 647 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 45 MAD.
Quel est le quartier le plus cher à Fès ?
Sur les quartiers de Fès pour lesquels nous publions un médian, Champs De Course affiche le prix au m² le plus élevé à 7 647 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.
Quel est le quartier le moins cher à Fès ?
Fes Médina affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Fès, à 3 750 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.
Vos chiffres sont-ils à jour ?
Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.
Comment investir à Fès en 2026 ?
Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Fès sont : 1. Agdal (13.6%), 2. Route Ain Chkaf (9.7%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.
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