Marché · Marrakech
Prix immobilier à Marrakech en 2026
Les prix au m² actualisés pour 53 quartiers de Marrakech — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.
Médian vente
14 650
MAD/m²
Médian loyer
90
MAD/m²/mois
Quartier le + cher
Mabrouka
26 296 MAD/m²
Quartier le + accessible
Zohor Targa - Zephyr
8 235 MAD/m²
Prix au m² par quartier de Marrakech
52 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant
Mabrouka
Hivernage
Kasbah Marrakech
Guéliz
Agdal
Semlalia
Route D'Amizmiz - Cherifia
Av Abdelkrim El Khattabi
Argan Golf Ressort
Majorelle
Daoudiate
Victor Hugo
Palmeraie Extension
Hay Menara
Azli
Chrifia
Route Amizmiz
Ancienne Médina
Palmeraie
Golf royal
Route de Safi
Assif
Route De L'Ourika - Plage Rouge
Route De L'Ourika - Aqua Fun
Bab Doukkala
Route De Fes - Atlas - Amelkis
Amelkis
Route de Ouarzazate
Route De Tahanaout - Cherifia
Route de Casablanca
Route d'Ourika
Route De Casablanca-Jnanate
Av Mohammed VI
Hay Izdihar
Izdihar
Amerchich
Centre Ville Marrakech
Route de Fès
Daoudiat
Route D'Amizmiz
Sofia
Targa
Afaq
Allal El Fassi
M'Hamid
Al izdihar
Route De L'Ourika (Tassoultante)
Portes De Marrakech Addoha
Route d'agadir
Azzouzia
Hay Charaf
Zohor Targa - Zephyr
Investissement locatif
Les 5 quartiers les plus rentables de Marrakech
Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.
Voir le classement completQuestions fréquentes
Ce qu'il faut comprendre des prix à Marrakech
Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marrakech en 2026 se situe autour de 14 650 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 8 235 MAD/m² à 26 296 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 90 MAD.
Quel est le quartier le plus cher à Marrakech ?
Sur les quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions un médian, Mabrouka affiche le prix au m² le plus élevé à 26 296 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.
Quel est le quartier le moins cher à Marrakech ?
Zohor Targa - Zephyr affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Marrakech, à 8 235 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.
Vos chiffres sont-ils à jour ?
Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.
Comment investir à Marrakech en 2026 ?
Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Marrakech sont : 1. Av Mohammed VI (14.4%), 2. Allal El Fassi (8.7%), 3. Targa (8.4%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.
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