Marché · Marrakech
Prix immobilier à Marrakech en 2026
Les prix au m² actualisés pour 63 quartiers de Marrakech — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.
Médian vente
14 643
MAD/m²
Médian loyer
90
MAD/m²/mois
Quartier le + cher
Hivernage
27 333 MAD/m²
Quartier le + accessible
Zohor Targa - Zephyr
8 235 MAD/m²
Prix au m² par quartier de Marrakech
61 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant
Hivernage
Plaza
Mabrouka
Route Amizmiz
Guéliz
Kasbah Marrakech
Route De L'Ourika - Douar Zemrane
T.ABAAKIL
Majorelle
Av Abdelkrim El Khattabi
Agdal
Riad Essalam
Victor Hugo
Argan Golf Ressort
Ancienne Médina
Bab Ighli
Route D'Amizmiz - Cherifia
Camps El Ghoul - Victor Hugo
Chrifia
Bab Doukkala
Rouidate - Majorelle
Hay Menara
Palmeraie
Hay Izdihar
Route De L'Ourika - Plage Rouge
Assif
Route D'Amizmiz
Route De L'Ourika - Aqua Fun
Amerchich
Route De Fes - Atlas - Amelkis
Av Mohammed VI
Route de Ouarzazate
Route De Casablanca-Jnanate
Marrakech Golf City
Daoudiate
Semlalia
Route De Tahanaout - Cherifia
Amelkis
Izdihar
Azli
Sidi Abbad
Route de Fès
Amezmiz
Afaq
Centre Ville Marrakech
Targa
Route de Safi
Daoudiat
Allal El Fassi
Sofia
Route De Casablanca
Route d'Ourika
Route De L'Ourika (Tassoultante)
Al izdihar
Hay Charaf
Golf royal
M'Hamid
Abouab Gueliz - Mabrouka
Azzouzia
Portes De Marrakech Addoha
Zohor Targa - Zephyr
Investissement locatif
Les 5 quartiers les plus rentables de Marrakech
Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.
Voir le classement completQuestions fréquentes
Ce qu'il faut comprendre des prix à Marrakech
Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marrakech en 2026 se situe autour de 14 643 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 8 235 MAD/m² à 27 333 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 90 MAD.
Quel est le quartier le plus cher à Marrakech ?
Sur les quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions un médian, Hivernage affiche le prix au m² le plus élevé à 27 333 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.
Quel est le quartier le moins cher à Marrakech ?
Zohor Targa - Zephyr affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Marrakech, à 8 235 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.
Vos chiffres sont-ils à jour ?
Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.
Comment investir à Marrakech en 2026 ?
Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Marrakech sont : 1. Av Mohammed VI (13.7%), 2. Route De Casablanca (11.8%), 3. Amelkis (10.5%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.
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