Prix de l'immobilier
à Ain Diab Extension 2, Casablanca
674 biens analysés
Vente · médiane
18 455MAD/m²
Fourchette interquartile · 15 701 – 27 417 MAD/m²
658 annonces analysées
Location · médiane
121MAD/m²·mois
Fourchette · 120 – 149 MAD/m²/mois
16 annonces analysées
Rendement locatif brut
7.9%
1 452 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Ain Diab Extension 2
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
430
Villas
228
Analyse du marché
Ain Diab Extension 2 se positionne sur le segment haut de gamme de Casablanca, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Ain Diab Extension 2 oscillent principalement entre 15 701 et 27 417 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 18 455 MAD/m², calculée sur 658 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 121 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 452 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 7.9% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Ain Diab Extension 2 est globalement de haute qualité (score IA moyen 8.8/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
8.8/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Casablanca
Sidi Abderrahman Extension
32 410 MAD/m² vente
—
Casa Marina
28 626 MAD/m² vente
182 MAD/m²·mois loc.
Anfa Supérieur
26 398 MAD/m² vente
121 MAD/m²·mois loc.
Ain Diab
25 857 MAD/m² vente
112 MAD/m²·mois loc.
Casablanca Finance City
25 776 MAD/m² vente
139 MAD/m²·mois loc.
Triangle d'Or
24 804 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Ferme Bretonne
23 968 MAD/m² vente
144 MAD/m²·mois loc.
Sindibad
22 355 MAD/m² vente
115 MAD/m²·mois loc.
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