Outil · Investissement locatif · Casablanca

Top rendements locatifs à Casablanca — 2026

Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Hay Hassani à 14%.

Type de bien

Tous résidentiels Appartement Villa

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Appartement · Casablanca

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisRendement brutYoY venten

Hay Hassani

Casablanca

10 88912714.0%+30.8%47

Vente 10 889Loyer 127

14.0%

Beauséjour

Casablanca

13 15813512.3%-3.1%198

Vente 13 158Loyer 135

12.3%

Laymoune

Casablanca

10 32310011.6%—41

Vente 10 323Loyer 100

11.6%

Derb Omar

Casablanca

13 76912811.2%-37.7%76

Vente 13 769Loyer 128

11.2%

Franceville

Casablanca

13 95312811.0%-5.5%49

Vente 13 953Loyer 128

11.0%

Oulfa

Casablanca

11 43410210.7%+22.7%390

Vente 11 434Loyer 102

10.7%

Centre Ville Casablanca

Casablanca

12 87111310.5%—178

Vente 12 871Loyer 113

10.5%

Alsace Lorraine

Casablanca

13 07411410.5%—38

Vente 13 074Loyer 114

10.5%

Roches Noires

Casablanca

9 8048210.0%—97

Vente 9 804Loyer 82

10.0%

Ghandi

Casablanca

14 3971159.6%—137

Vente 14 397Loyer 115

9.6%

Benjdia

Casablanca

11 979949.4%—34

Vente 11 979Loyer 94

9.4%

Abdelmoumen

Casablanca

12 500979.3%—70

Vente 12 500Loyer 97

9.3%

CIL

Casablanca

15 5911189.1%+11.7%146

Vente 15 591Loyer 118

9.1%

Bachkou

Casablanca

17 1901309.1%-11.8%95

Vente 17 190Loyer 130

9.1%

Moulay Youssef

Casablanca

13 8161059.1%—50

Vente 13 816Loyer 105

9.1%

Racine extension

Casablanca

16 1021208.9%—74

Vente 16 102Loyer 120

8.9%

Almaz (Hay Hassani)

Casablanca

11 364818.6%—38

Vente 11 364Loyer 81

8.6%

Belvédère

Casablanca

11 157798.5%-1.5%218

Vente 11 157Loyer 79

8.5%

Maârif

Casablanca

15 2021068.4%-8.5%443

Vente 15 202Loyer 106

8.4%

Les Princesses

Casablanca

16 4101158.4%-23.6%436

Vente 16 410Loyer 115

8.4%

Bourgogne

Casablanca

16 4841118.1%-42.6%716

Vente 16 484Loyer 111

8.1%

Sindibad

Casablanca

19 1411298.1%+15.6%36

Vente 19 141Loyer 129

8.1%

Quartier des Hôpitaux

Casablanca

13 081867.9%+1.8%392

Vente 13 081Loyer 86

7.9%

La Gironde

Casablanca

11 441757.9%+2.0%123

Vente 11 441Loyer 75

7.9%

Mers Sultan

Casablanca

14 228927.8%—106

Vente 14 228Loyer 92

7.8%

Casa Anfa

Casablanca

18 6441207.7%—73

Vente 18 644Loyer 120

7.7%

Oasis

Casablanca

21 8721397.6%-17.3%287

Vente 21 872Loyer 139

7.6%

Gauthier

Casablanca

17 8221117.5%-23.4%870

Vente 17 822Loyer 111

7.5%

Anfa

Casablanca

18 0001137.5%—254

Vente 18 000Loyer 113

7.5%

Palmier

Casablanca

17 2131077.5%+18.9%369

Vente 17 213Loyer 107

7.5%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca

Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?

Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Hay Hassani affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 14%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 9.3% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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