Marché · Marrakech

Prix immobilier à Marrakech en 2026

Les prix au m² actualisés pour 63 quartiers de Marrakech — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.

Médian vente

14 643

MAD/m²

Médian loyer

MAD/m²/mois

Quartier le + cher

Hivernage

27 333 MAD/m²

Quartier le + accessible

Zohor Targa - Zephyr

8 235 MAD/m²

Prix au m² par quartier de Marrakech

61 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisn

Hivernage

27 333120246

Vente 27 333Loyer 120

Plaza

Mabrouka

Route Amizmiz

Vente 25 000Loyer 133

Guéliz

24 583120818

Vente 24 583Loyer 120

Kasbah Marrakech

23 750—14

Vente 23 750Loyer —

Route De L'Ourika - Douar Zemrane

T.ABAAKIL

Majorelle

Av Abdelkrim El Khattabi

21 3049135

Vente 21 304Loyer 91

Agdal

21 05310139

Vente 21 053Loyer 101

Riad Essalam

Victor Hugo

Argan Golf Ressort

Ancienne Médina

Bab Ighli

Route D'Amizmiz - Cherifia

18 035—66

Vente 18 035Loyer —

Camps El Ghoul - Victor Hugo

17 91012229

Vente 17 910Loyer 122

Chrifia

Bab Doukkala

Rouidate - Majorelle

Hay Menara

Palmeraie

Hay Izdihar

Route De L'Ourika - Plage Rouge

Assif

Route D'Amizmiz

Route De L'Ourika - Aqua Fun

Amerchich

Route De Fes - Atlas - Amelkis

14 667—13

Vente 14 667Loyer —

Av Mohammed VI

14 643167122

Vente 14 643Loyer 167

Route de Ouarzazate

14 633—29

Vente 14 633Loyer —

Route De Casablanca-Jnanate

14 390—17

Vente 14 390Loyer —

Marrakech Golf City

14 26012225

Vente 14 260Loyer 122

Daoudiate

Semlalia

Route De Tahanaout - Cherifia

13 243—148

Vente 13 243Loyer —

Amelkis

12 32210869

Vente 12 322Loyer 108

Izdihar

Azli

Sidi Abbad

Route de Fès

Amezmiz

Afaq

Centre Ville Marrakech

Targa

Route de Safi

Daoudiat

Allal El Fassi

Sofia

Route De Casablanca

Vente 10 127Loyer 100

Route d'Ourika

10 000—16

Vente 10 000Loyer —

Route De L'Ourika (Tassoultante)

Al izdihar

Hay Charaf

Golf royal

M'Hamid

Abouab Gueliz - Mabrouka

Azzouzia

Portes De Marrakech Addoha

Zohor Targa - Zephyr

Investissement locatif

Les 5 quartiers les plus rentables de Marrakech

Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.

Voir le classement complet

Questions fréquentes

Ce qu'il faut comprendre des prix à Marrakech

Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marrakech en 2026 se situe autour de 14 643 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 8 235 MAD/m² à 27 333 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 90 MAD.

Quel est le quartier le plus cher à Marrakech ?

Sur les quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions un médian, Hivernage affiche le prix au m² le plus élevé à 27 333 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.

Quel est le quartier le moins cher à Marrakech ?

Zohor Targa - Zephyr affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Marrakech, à 8 235 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.

Vos chiffres sont-ils à jour ?

Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.

Comment investir à Marrakech en 2026 ?

Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Marrakech sont : 1. Av Mohammed VI (13.7%), 2. Route De Casablanca (11.8%), 3. Amelkis (10.5%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.

Les médians de quartier reflètent le marché annoncé, pas la valeur d'un bien précis. Pour un dossier, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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